Expert-comptable LMNP en ligne : votre comptabilité au réel

La SAS France Comptabilité, cabinet d’expertise comptable inscrit à l’Ordre, tient la comptabilité des loueurs en meublé (LMNP) au régime réel : amortissements, liasse 2031, télétransmission. À distance et en ligne, partout en France. Premier échange gratuit.

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  • Premier échange gratuit
  • Cabinet inscrit à l’Ordre
  • Partout en France, à distance

Qu’est-ce que le statut LMNP ?

Un logement loué meublé relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), pas des revenus fonciers. On est loueur non professionnel (LMNP) tant que les recettes meublées du foyer ne dépassent pas 23 000 € par an ou restent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer. Le LMNP est un régime fiscal, pas une société.

Au démarrage, une déclaration sur le guichet unique de l’INPI, dans les 15 jours, donne un numéro SIRET.

Micro-BIC ou régime réel ?

Au micro-BIC, l’administration applique un abattement forfaitaire (50 % pour une location meublée classique, 30 % pour un meublé de tourisme non classé). Au réel, vous déduisez vos charges réelles et l’amortissement du bien. Le réel devient plus favorable dès que ces déductions dépassent l’abattement, souvent en présence d’un emprunt ; c’est là que le cabinet intervient.

Pourquoi se faire accompagner ?

Un expert-comptable n’est pas obligatoire, mais au régime réel son intervention porte sur des points précis :

  • comparer micro-BIC et réel sur vos chiffres ;
  • calculer et suivre les amortissements par composants ;
  • établir et télétransmettre la liasse 2031 et ses annexes ;
  • anticiper la plus-value de cession depuis la réforme de février 2025 ;
  • sécuriser votre dossier en cas de contrôle.

Ce que le cabinet fait pour vous

Combien coûte un expert-comptable LMNP ?

Un expert-comptable ou un service en ligne spécialisé facture le plus souvent 300 à 800 € par an pour une comptabilité LMNP au réel courante ; un logiciel de comptabilité seul revient à 150 à 350 € par an.

Au régime réel, ces honoraires sont déductibles de vos revenus de location meublée.

France Comptabilité établit un devis selon votre situation : nombre de biens, régime choisi, première année ou reprise d’un dossier déjà tenu.

Fourchettes de marché indicatives, relevées sur des sites tiers en novembre 2026 ; ce ne sont pas les honoraires du cabinet. Seul un devis établi par France Comptabilité engage le cabinet.

Comment ça se passe

  1. Vous décrivez votre situation

    Votre bien, le régime choisi, l’échéance qui approche : quelques lignes, ou un appel, suffisent.

  2. Un expert-comptable vous rappelle

    Le cabinet étudie votre cas, répond à vos questions et vous remet un devis clair.

  3. Le cabinet s’occupe de tout

    Amortissements, liasse 2031, télétransmission : votre déclaration LMNP est tenue et déposée dans les délais.

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Questions fréquentes

Combien coûte un expert-comptable LMNP ?

Le plus souvent 300 à 800 € par an au régime réel, honoraires déductibles de vos revenus meublés. France Comptabilité établit un devis selon votre situation.

Faut-il déclarer son activité de loueur en meublé ?

Oui. La déclaration de début d’activité se fait sur le guichet unique de l’INPI dans les 15 jours, et donne un SIRET à reporter sur la déclaration de revenus.

Micro-BIC ou réel, lequel choisir ?

Le réel est souvent plus avantageux dès qu’il y a un emprunt et des amortissements à déduire, car ces déductions dépassent alors l’abattement du micro. Le cabinet compare les deux sur vos chiffres.

Le cabinet travaille-t-il à distance ?

Oui. La comptabilité LMNP se tient à distance, à partir des documents que vous transmettez. France Comptabilité est un cabinet installé à Nice ; vous pouvez le joindre au 04 97 11 88 50.